Site aidatlarına yasal fren

VGN

Site aidatlarında son dönemde sıkça tartışılan yüksek artışlara karşı yeni bir yasal adım atılıyor. Genel kurulların yoğunlaşacağı dönem öncesinde hazırlanan düzenleme, aidat artışlarını sınırlandırmayı ve site yönetimlerinin yetkilerini daha net kurallara bağlamayı hedefliyor.

Meclis gündemine gelmesi beklenen teklifte, özellikle büyükşehirlerdeki sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışları ve yönetim kaynaklı şikayetlerin azaltılması amaçlanıyor. Düzenleme, kat maliklerinin mali yükünü artıran uygulamalara karşı daha güçlü bir çerçeve oluşturmayı hedefliyor.

Yönetim şirketlerine denetim yolu açılıyor

Teklifte, site yönetim şirketlerinin daha sıkı denetime alınmasına yönelik maddeler öne çıkıyor. Buna göre, site yönetimlerinin işleyişi yalnızca iç karar mekanizmalarıyla değil, idari denetim araçlarıyla da daha görünür hale getirilecek.

Düzenlemenin bir başka ayağında ise kat maliklerinin karar süreçlerindeki ağırlığının artırılması bulunuyor. Böylece aidat, bakım gideri, ortak alan harcaması ve benzeri kalemlerde yönetimlerin tek taraflı hareket alanı daraltılacak.

Aidat artışında kurul onayı öne çıkıyor

Yeni çerçeveye göre aidat artışlarının doğrudan yönetim kararıyla belirlenmesi yerine, kat malikleri kurulunun yetkisi daha belirleyici hale gelecek. Bu yaklaşım, özellikle yüksek oranlı zamların önüne geçilmesi açısından kritik görülüyor.

Düzenlemede, yöneticilerin toplayacağı avans miktarının da kat malikleri kurulunca onaylanması şartı öne çıkıyor. Böylece önceden belirlenmeyen ya da yeterince açıklanmayan ödeme taleplerinin sınırlandırılması amaçlanıyor.

Gider kalemleri daha açık tanımlanacak

Teklifte, site yönetimlerinin sorumlu olduğu hizmet alanlarının daha açık biçimde tanımlanması da yer alıyor. Koruma, onarım, temizlik, bakım işleri, asansör ve kalorifer sistemleri ile sıcak ve soğuk hava işletmesi gibi kalemlerin yönetim planında belirtilen zamanlarda yürütülmesi öngörülüyor.

Eğer bu hizmetler için yönetim planında açık bir takvim bulunmuyorsa, işletme projesinin her takvim yılının ilk ayı içinde hazırlanarak kat maliklerine sunulması bekleniyor. Bu adımın, sürpriz gider kalemlerini azaltması ve mali planlamayı şeffaflaştırması hedefleniyor.

Kat maliklerinin yetkisi güçleniyor

Yeni düzenleme, site yönetiminde karar alma süreçlerini daha dengeli hale getirmeyi amaçlıyor. Özellikle aidat belirleme, avans toplama ve ortak gider planlaması gibi başlıklarda kat maliklerinin onay mekanizmasının güçlendirilmesi, yönetimlerin keyfi uygulamalarına karşı koruyucu bir adım olarak öne çıkıyor.

Düzenleme yasalaşırsa, site aidatları konusunda uzun süredir devam eden belirsizliklerin azalması ve yönetim uygulamalarının daha hesap verebilir hale gelmesi bekleniyor. Böylece hem kat maliklerinin mali öngörülebilirliği artacak hem de site yönetimlerinde daha şeffaf bir yapı kurulacak.