Michael Saylor: Zengin olmak istiyorsanız ev almayın

VGN

Strategy’nin kurucusu Michael Saylor, konut yatırımının vergi, faiz, sigorta ve bakım yükü taşıdığını söyledi, giderlerin kiracıya aktarılabildiği ticari gayrimenkulü ve Bitcoin’i servet oluşturmak için avantajlı seçenekler olarak niteleyerek öne çıkardı.

Strategy’nin kurucusu ve yönetim kurulu başkanı Michael Saylor, servetini büyütmek isteyenlerin konutu otomatik olarak ilk yatırım seçeneği kabul etmemesi gerektiğini söyledi. Yüksek vergi, kredi faizi, sigorta ve bakım giderlerine dikkat çeken Saylor, ticari gayrimenkul ile Bitcoin’in bazı yatırımcılar açısından daha avantajlı olabileceğini savundu.

Steven Bartlett’ın sunduğu “The Diary of a CEO” programına katılan Saylor, konut almanın her durumda yanlış olmadığını, yatırımın sonucunun finansman koşullarına ve mülkün bulunduğu bölgedeki giderlere bağlı olduğunu belirtti.

Florida üzerinden vergi hesabı yaptı

Saylor, görüşünü anlatırken Florida’daki konutlar için yüzde 2 emlak vergisi örneğini kullandı. Bu düzeyde bir vergi yükünün, mülk değerindeki artış da hesaba katıldığında, uzun yıllar içinde ev bedeline yaklaşan bir maliyet oluşturabileceğini söyledi.

Florida’da emlak vergisi tek ve sabit bir eyalet oranıyla uygulanmıyor. Ödenecek tutar, mülkün bulunduğu yerel yönetimin belirlediği oranlara, vergilendirilebilir değere ve yararlanılan muafiyetlere göre değişiyor. Bu nedenle Saylor’ın verdiği yüzde 2 oranı bütün Florida konutları için geçerli genel bir oran değil, kendi değerlendirmesinde kullandığı bir örnek niteliği taşıyor.

Konutun yalnızca satın alma fiyatıyla değerlendirilmemesi gerektiğini savunan Saylor, kredi faizi, sigorta, bakım ve onarım giderlerinin de toplam maliyete eklenmesi gerektiğini ifade etti.

Miami Beach örneğini anlattı

Saylor, yaklaşık bir asır önce Miami Beach’te denize kıyısı bulunan iki dönümlük bir ev ve arazinin yaklaşık 100 bin dolara satın alındığını anlattı. Arazinin yaklaşık 20 bin dolarlık bölüm oluşturduğunu belirten Saylor, aynı mülkün bugünkü değerinin 50 milyon ile 100 milyon dolar arasında olabileceğini söyledi.

Bu karşılaştırmayı nakit paranın zaman içerisinde satın alma gücünü kaybetmesine örnek gösteren Saylor, servetin korunabilmesi için arzı sınırlı ve talep gören varlıkların tercih edilmesi gerektiğini savundu.

Saylor’ın doların yılda ortalama yüzde 7 değer kaybettiği yönündeki değerlendirmesi, resmî tüketici enflasyonu hesabından farklı olarak Miami Beach gibi sınırlı ve değerli varlıkların fiyat artışına dayanıyor.

Ticari gayrimenkulü öne çıkardı

Saylor’a göre ticari gayrimenkulün konuttan önemli farkı, vergi, sigorta ve bakım giderlerinin kira sözleşmeleri aracılığıyla kiracılara yansıtılabilmesi. Ticari mülkün kira geliri doğrudan yüksek kazanç sağlamasa bile giderleri karşılayabileceğini belirten Saylor, mülkün değer kazanmasının yatırımcının servetini büyütebileceğini söyledi.

Ancak ticari gayrimenkulün yönetim bilgisi, sermaye, doğru kiracı seçimi ve piyasa deneyimi gerektirdiğini de kabul etti. Mülk değerinin her yıl yüzde 7 artacağı yönündeki değerlendirme ise Saylor’ın varsayımını yansıtıyor ve bütün piyasa koşulları için garanti oluşturmuyor.

Bitcoin’i kişisel favorisi olarak gösterdi

Saylor, ortalama bir yatırımcının gayrimenkul, vergi veya şirket değerleme uzmanı olmak zorunda kalmadan birikimini koruyabilmesi gerektiğini belirterek Bitcoin’i öne çıkardı. Bitcoin’in taşınabilir, sınırlı arza sahip ve küresel olarak erişilebilir olduğunu savundu.

Bununla birlikte Bitcoin fiyatı kısa dönemlerde sert şekilde yükselebilen veya düşebilen, yüksek risk taşıyan bir varlık olarak biliniyor. Saylor’ın şirketi Strategy de bilançosunda büyük miktarda Bitcoin bulunduruyor. Bu nedenle açıklamaları aynı zamanda şirketinin uzun süredir izlediği Bitcoin stratejisiyle örtüşüyor.

15 milyar dolarlık yapay zekâ açıklaması

Saylor, aynı programda yapay zekânın Strategy’nin yeni finansal araçlar geliştirmesine yardımcı olduğunu da anlattı. Yapay zekâ desteğiyle hazırlanan finansman modeli sayesinde şirketin yaklaşık 15 milyar dolar sermaye topladığını söyledi.

Bu açıklama, Saylor’ın yapay zekâ hisselerine yatırım yaparak kişisel olarak 15 milyar dolar kazandığı anlamına gelmiyor. Söz konusu tutar, Strategy’nin Bitcoin alımlarında kullanmak üzere geliştirdiği finansal ürünler üzerinden topladığı sermayeyi ifade ediyor.