İlk ev için kredi kuralları değişti sıfır ve ikinci el ayrımı bitti

VGN

BDDK, konut kredilerinde kredi değer oranlarını konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre yeniden düzenledi. Yeni uygulamayla sıfır ve ikinci el ayrımı kaldırılırken C enerji sınıfındaki konutlar da daha yüksek oranlı kredi kapsamına alındı.

Yeni düzenlemede bankaların kullandırabileceği azami kredi tutarı, konutun ekspertiz değeri ve enerji kimlik belgesindeki enerji sınıfına göre belirlenecek. Sıfır konut ile ikinci el konut arasında kredi oranı farkı uygulanmayacak.

Enerji sınıfı neden önemli
A ve B enerji sınıfındaki konutlar en yüksek kredi oranına sahip olacak. C enerji sınıfı da avantajlı kapsama alındığı için özellikle orta segment konutlarda krediye erişimin genişlemesi bekleniyor.

Beş milyon liraya kadar olan konutlar
Bu dilimde ilk ev alacaklar için en yüksek oran uygulanacak.
A ve B enerji sınıfında konut değerinin yüzde doksanına kadar kredi kullanılabilecek.
C enerji sınıfında konut değerinin yüzde seksenine kadar kredi kullanılabilecek.
Diğer enerji sınıflarında konut değerinin yüzde yetmişine kadar kredi kullanılabilecek.

Beş ile yedi milyon lira arasındaki konutlar
Bu aralıkta oranlar bir kademe düşecek.
A ve B enerji sınıfında konut değerinin yüzde seksenine kadar kredi kullanılabilecek.
C enerji sınıfında konut değerinin yüzde yetmişine kadar kredi kullanılabilecek.
Diğer enerji sınıflarında konut değerinin yüzde altmışına kadar kredi kullanılabilecek.

Yedi ile on milyon lira arasındaki konutlar
Bu dilimde oranlar yeniden azalacak.
A ve B enerji sınıfında konut değerinin yüzde yetmişine kadar kredi kullanılabilecek.
C enerji sınıfında konut değerinin yüzde altmışına kadar kredi kullanılabilecek.
Diğer enerji sınıflarında konut değerinin yüzde ellisine kadar kredi kullanılabilecek.

On ile yirmi milyon lira arasındaki konutlar
Üst fiyat grubunda kredi oranı belirgin şekilde düşecek.
A ve B enerji sınıfında konut değerinin yüzde ellisine kadar kredi kullanılabilecek.
C enerji sınıfında konut değerinin yüzde kırkına kadar kredi kullanılabilecek.
Diğer enerji sınıflarında konut değerinin yüzde otuzuna kadar kredi kullanılabilecek.

Yirmi milyon liranın üzerindeki konutlar
En yüksek fiyat grubunda oranlar daha sınırlı uygulanacak.
A ve B enerji sınıfında konut değerinin yüzde kırkına kadar kredi kullanılabilecek.
C enerji sınıfında konut değerinin yüzde otuzuna kadar kredi kullanılabilecek.
Diğer enerji sınıflarında konut değerinin yüzde yirmisine kadar kredi kullanılabilecek.

İkinci evi olanlar için kural ne
Kişinin kendisinin, eşinin veya on sekiz yaş altı çocuklarının üzerinde konut bulunması halinde yukarıdaki oranlar aynı şekilde uygulanmayacak. Bu durumda oranlar yüzde yetmiş beş azaltılarak hesaplanacak. Böylece ikinci ve sonraki konut alımlarında kredi kullanımı belirgin biçimde düşecek.

Başvuru öncesi dikkat edilmesi gerekenler
Ekspertiz değeri, kredi hesabının temelini oluşturacak.
Enerji kimlik belgesi sınıfı, uygulanacak oranı doğrudan etkileyecek.
Üzerinize kayıtlı konut durumu kredi oranını değiştireceği için başvuru öncesi kontrol edilmesi gerekecek.

Piyasaya olası yansıma
Düzenlemenin, ilk ev alacakların özellikle ikinci el piyasasında daha geniş bir seçenek havuzuna erişmesini desteklemesi bekleniyor. Konut değeri yükseldikçe kredi oranı kademeli olarak düştüğü için peşinat ve toplam finansman ihtiyacının baştan planlanması önem taşıyor.