İstanbul 19.8°C
Ankara 11.5°C
Diyarbakır 11.2°C
Samsun 19.1°C
Berlin 29°C
Dubai yatırımcı vizesinde şartları esnetti
Yeni haberler yayınlandığında ilk siz haberdar olun.
İlgili metinler: Abonelik Sözleşmesi · KVKK Aydınlatma Metni · Çerez Politikası. Bültenlerin altındaki bağlantıyla abonelikten dilediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Merak ettiğiniz konuyu yazın, hemen sonuçlara ulaşın.
İsteğe bağlı. Hava durumu seçtiğiniz şehre göre gösterilir.
İsterseniz bültene de abone olun.
Dubai, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum hakkı almak isteyen yabancı yatırımcılar için vize kurallarını esnetti. Dubai Arazi Dairesi tarafından yayımlanan yeni düzenlemeye göre, bir mülkün tek sahibi olan yatırımcılar artık satın alma değerine bakılmaksızın iki yıllık yatırımcı vizesine başvurabilecek.
Daha önce iki yıllık yatırımcı vizesi için gayrimenkul değerinin en az 750 bin dirhem olması gerekiyordu. Bu tutar yaklaşık 204 bin dolara karşılık geliyordu. Yeni kararla birlikte tek mülk sahipleri için bu alt sınır kaldırıldı.
Düzenleme yalnızca tek mülk sahiplerini değil, ortak mülkiyetle gayrimenkul alan yatırımcıları da kapsıyor. Yeni kurallara göre, ortak mülkiyette her yatırımcının en az 400 bin dirhem değerinde paya sahip olması gerekiyor.
Bu uygulamayla 800 bin dirhem değerindeki bir mülkü iki kişinin ortak satın alması durumunda, iki yatırımcı da ayrı ayrı oturum vizesi başvurusu yapabilecek. Söz konusu tutar yaklaşık 218 bin dolara denk geliyor.
Dubai’nin vize şartlarını esnetmesi, emlak piyasasında son dönemde görülen yavaşlama sinyallerinin ardından geldi. Bölgedeki jeopolitik gerilimler ve İran’ın füze ile insansız hava aracı saldırılarının ardından yatırımcı güveninde baskı oluştuğu belirtiliyor.
Mart ayında Dubai konut satışlarında belirgin bir gerileme yaşandı. Konut satışlarının değeri bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 20 düşerek 37 milyar dirhem seviyesine indi. Bu tutar yaklaşık 10 milyar dolara karşılık geliyor.
İşlem sayısı da aynı dönemde yaklaşık 16 binden 13 bine geriledi. Bu düşüş, pandemi döneminden bu yana piyasada görülen en sert gerilemelerden biri olarak değerlendiriliyor.
Piyasa verileri, mart ayında ortalama konut fiyatlarında da gerileme yaşandığını gösterdi. Ortalama fiyatların yaklaşık yüzde 6 düştüğü belirtilirken, satış hacmindeki azalma yatırımcı talebindeki zayıflamayı ortaya koydu.
Dubai’de gayrimenkul piyasası uzun süredir yabancı yatırımcıların ve expatriate nüfusun etkisiyle büyüyordu. Kent nüfusunun büyük bölümünü oluşturan yabancılar, özellikle 2020 sonrasında fiyat artışlarında belirleyici rol oynadı.
Dubai’de konut fiyatları 2020’den bu yana yüzde 70’in üzerinde arttı. Bu artışta uluslararası yatırımcı ilgisi, vergi avantajları, uzun süreli oturum programları ve bölgesel finans merkezi olma hedefi etkili oldu.
Ancak son aylarda jeopolitik gerilimler, küresel ekonomik belirsizlikler ve yüksek fiyat seviyeleri piyasadaki ivmenin zayıflamasına neden oldu. Yeni vize düzenlemesi, daha düşük bütçeli yatırımcıların da Dubai emlak piyasasına girişini kolaylaştırmayı hedefliyor.
Dubai’nin yatırımcı dostu politikaları 2019’da başlatılan Altın Vize programıyla güç kazanmıştı. Bu program kapsamında 2 milyon dirhem ve üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık oturum hakkı tanınıyor. Söz konusu tutar yaklaşık 545 bin dolara denk geliyor.
Yeni düzenleme ise iki yıllık yatırımcı vizesinde daha geniş bir kitleye kapı açması nedeniyle son yılların en dikkat çeken adımlarından biri olarak görülüyor. Özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için Dubai’de mülk edinerek oturum alma süreci daha erişilebilir hale geliyor.
Yeni kurallara göre, iki yıllık yatırımcı vizesi başvurusu için 10 bin 545 dirhem ödeme yapılacak. Bu tutar yaklaşık 2 bin 870 dolara karşılık geliyor.
Vizenin iki yıllık yenileme ücreti ise 8 bin 215 dirhem olarak uygulanacak. Bu tutar yaklaşık 2 bin 240 dolar seviyesinde bulunuyor.
Dubai yönetiminin attığı adım, emlak piyasasındaki talebi canlandırma ve yabancı yatırımcı tabanını genişletme hedefi taşıyor. Alt sınırın kaldırılmasıyla, daha düşük değerli gayrimenkul alan yatırımcıların da oturum vizesi sürecine dahil edilmesi bekleniyor.
Ortak mülkiyette 400 bin dirhem eşiğinin belirlenmesi ise özellikle aile üyeleri, iş ortakları ve bireysel yatırımcı grupları için yeni seçenekler sunuyor. Böylece Dubai, yüksek bütçeli yatırımcıların yanında daha geniş bir alıcı kitlesini de piyasaya çekmeyi amaçlıyor.