Kapadokya’nın dünyaca ünlü oteli icradan satışa çıkarıldı

VGN

Nevşehir İcra Dairesi, Uçhisar’daki otel kompleksiyle bağlantılı sekiz taşınmazı toplam 498 milyon 900 bin 701 lira muhammen bedelle elektronik artırmaya çıkardı; takvim ikinci artırmalarla kasımda tamamlanacak ve satışlar UYAP üzerinden yürütülecek.

Kapadokya’nın önemli turizm merkezlerinden Uçhisar’da faaliyet gösteren Cappadocia Cave Resort SPA ile bağlantılı sekiz taşınmaz, ipotek nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. Resmî ilandaki muhammen bedellerin toplamı 498 milyon 900 bin 701 lira 50 kuruşa ulaştı. Bu rakam, taşınmazların kesin satış fiyatını değil, bilirkişi değerlendirmeleriyle belirlenen tahmini değerini ifade ediyor.

Nevşehir İcra Dairesi tarafından yürütülen satış işlemleri, otel kompleksinin farklı bölümlerinde bulunan taşınmazları kapsıyor. Listede konaklama birimlerinin yanı sıra restoranlar, spa alanları, Türk hamamı, saunalar, spor salonu, masaj ve güzellik odaları, teraslar ile açık ve kapalı havuzlar yer alıyor.

25 odalı bölüme 85 milyon lira değer biçildi

Satış listesindeki taşınmazlardan biri, Uçhisar’ın Yukarı Mahallesi’nde bulunan 800 metrekarelik arsa üzerinde yer alıyor. Bilirkişi raporuna göre arsa üzerinde üç katlı ve yaklaşık 1.300 metrekare yapı alanına sahip bir otel bölümü bulunuyor.

Bu bölümde büyüklükleri 25 ile 40 metrekare arasında değişen 25 otel odası yer alıyor. Odalarda banyo, küvet ve jakuzi bulunduğu, yapıların iç ve dış bölümlerinde doğal taş ile ahşap malzemelerin kullanıldığı belirtildi.

Uçhisar Kalesi’ne yaklaşık 200 metre, Göreme yoluna ise yaklaşık 260 metre uzaklıktaki bu taşınmaz için 85 milyon 294 bin lira muhammen bedel belirlendi.

En yüksek bedel 181 milyon lirayı aşıyor

Sekiz taşınmaz arasındaki en yüksek muhammen bedel, Uçhisar’ın Tekeli mevkisinde bulunan iki parsel için açıklandı. Toplam 970 metrekare büyüklüğündeki parseller ve üzerlerindeki yapılar için 181 milyon 256 bin 462 lira değer biçildi.

Bilirkişi raporunda bu bölümde 27 otel odası bulunduğu kaydedildi. Taşınmazlarda ayrıca kafe, restoran, açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, spa merkezi, masaj odaları, spor salonu, Türk hamamı, tuz odası ve sauna yer alıyor.

İki parsel üzerindeki yapıların toplam kullanım alanının yaklaşık 2 bin 390 metrekare olduğu belirtildi. Bu bölüm, hem konaklama kapasitesi hem de sosyal tesisleri nedeniyle satış listesindeki en yüksek değerli taşınmaz oldu.

Spa ve havuz bölümleri de satış listesinde

İcra kapsamındaki diğer taşınmazlar da otelin farklı konaklama ve hizmet bölümlerinden oluşuyor. Satış listesinde spa merkezi, kapalı ve açık yüzme havuzları, Türk hamamı, sauna, masaj alanları, güzellik odaları ve spor salonu gibi bölümler bulunuyor.

Restoranlar, teras alanları ve çeşitli büyüklüklerdeki otel odaları da taşınmazlarla birlikte değerlendirildi. Her taşınmaz için konumu, arsa büyüklüğü, yapı alanı, kullanım biçimi ve mevcut fiziksel özellikleri dikkate alınarak ayrı muhammen bedel hesaplandı.

İlanda yer alan bedellerin toplamı yaklaşık 499 milyon liraya ulaşırken, artırmalar sonucunda oluşacak kesin satış fiyatı tekliflere göre belirlenecek. Taşınmazların birlikte ya da aynı tarihte tek paket halinde satılacağı anlamı çıkarılmaması gerekiyor; her taşınmaz için ilandaki satış koşulları ve artırma takvimi esas alınacak.

Menkul eşyalar satışın dışında tutuldu

Satış ilanında, otelin içinde bulunan menkul eşyaların ipotek kapsamında olmadığı ve taşınmazlarla birlikte satılmayacağı belirtildi. Buna göre mobilyalar, taşınabilir işletme malzemeleri ve ipoteğe dahil edilmeyen diğer eşyalar satış kapsamının dışında kalacak.

Satış işleminin taşınmazlar ve onların ayrılmaz parçaları üzerinden yürütüleceği, artırmaya katılacak kişilerin her bir ilan dosyasındaki şartları ayrıca incelemesi gerektiği bildirildi.

Kültür varlığı beyanı satışa engel değil

Satışa çıkarılan bazı taşınmazların tapu kayıtlarında “Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır” beyanı bulunuyor. Kapadokya Alan Başkanlığının dosyada yer alan değerlendirmesine göre bu beyan, taşınmazların cebri icra yoluyla satılmasına ve satış sonrasında alıcı adına tescil edilmesine engel oluşturmuyor.

Bununla birlikte kültür varlığı kaydı bulunan taşınmazlarda yapılacak onarım, değişiklik veya yeni uygulamalarda ilgili koruma hükümleri ile izin süreçlerinin geçerliliğini koruması bekleniyor. Alıcıların taşınmazların tapu kayıtlarını, imar durumlarını ve koruma koşullarını satış öncesinde ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor.

Elektronik artırmalar sonbaharda yapılacak

Sekiz taşınmaz için düzenlenecek birinci ve ikinci artırmaların Eylül, Ekim ve Kasım 2026’ya yayılan tarihlerde elektronik ortamda gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Artırma tarihleri, taşınmazların ayrıntılı nitelikleri, muhammen bedelleri, tapu kayıtları ve ihaleye katılım koşulları UYAP e-Satış sistemi üzerinden görülebilecek. Satış süreci tekliflerin elektronik ortamda alınmasıyla yürütülecek ve kesin sonuçlar artırmalar tamamlandıktan sonra belli olacak.