İstanbul 20.5°C
Ankara 14.5°C
Diyarbakır 13.9°C
Berlin 29°C
Emlak vergisinde 2026 dönemi başlıyor
Yeni haberler yayınlandığında ilk siz haberdar olun.
İlgili metinler: Abonelik Sözleşmesi · KVKK Aydınlatma Metni · Çerez Politikası. Bültenlerin altındaki bağlantıyla abonelikten dilediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Merak ettiğiniz konuyu yazın, hemen sonuçlara ulaşın.
İsteğe bağlı. Hava durumu seçtiğiniz şehre göre gösterilir.
İsterseniz bültene de abone olun.
Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde birinci taksit maratonu 1 Mart itibarıyla başlıyor. 2026 yılına ait arazi ve bina vergi değerlerinin netleşmesiyle birlikte, bu yıl ödenecek rakamlardaki artış dikkat çekerken; vatandaşın mağdur olmaması adına uygulanan "üst sınır" düzenlemesi, daha büyük zamların önüne geçti.
Ödemeler haziran ayına kadar sürecek
Mülk sahipleri, 2026 yılı emlak vergisi borçlarını her yıl olduğu gibi iki taksit halinde ödeyebilecek. İlk taksit ödemeleri için son tarih 1 Haziran olarak belirlenirken, ikinci taksit ödemeleri ise kasım ayı içerisinde gerçekleştirilecek. Dileyen mükellefler, toplam borçlarını mart ayı içerisinde peşin olarak da kapatabilecek.
Artışlara yasal fren: 2 kat sınırı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yıla özel yapılan kritik bir düzenlemeye dikkat çekti. Normal şartlarda emlak vergisi matrahları belirlenirken 4 yılda bir yapılan asgari ölçü değer tespiti nedeniyle 10 katı aşan devasa artışlar yaşanabiliyordu. Ancak 2026 yılı için alınan kararla, vergi değerlerinin 2025 yılı değerlerinin en fazla 2 katı (yüzde 100 artış) olabileceği hükme bağlandı.
Özelmacıklı, bu düzenlemenin önemini şu sözlerle değerlendirdi:
“Birçok belediye bu yasal hakkı kullanarak artışa gitti. Eğer bu sınırlandırma getirilmeseydi, özellikle değerli bölgelerde emlak vergileri 10 katın üzerinde artış gösterecek ve vatandaş için ödenemez boyutlara ulaşacaktı. Mevcut haliyle bile emlak vergileri bu sene 'cep yakacak' seviyede ancak yasal sınır sayesinde bir denge sağlandı."
Bahçelievler ve Küçükçekmece örneği
Artışın somut yansımalarını örneklerle açıklayan Özelmacıklı, Bahçelievler'de geçen yıl 2 bin 572 TL olan bir konut vergisinin bu yıl 7 bin 720 TL’ye çıktığını; Küçükçekmece’de iki arsa için ödenen toplam 33 bin 58 TL'lik verginin ise 99 bin 237 TL seviyesine ulaştığını belirtti. 2027-2029 döneminde ise değerleme işlemlerinin yeniden değerleme oranı üzerinden daha stabil bir yöntemle yapılacağı öngörülüyor.